Компания «Старма» сопровождает строительство быстровозводимых зданий (металлокаркас, ЛМК/ЛСТК, сэндвич-панели) от идеи до ввода в эксплуатацию. Мы берём на себя функции технического заказчика: организуем проектирование, координируем подрядчиков, ведём технический контроль, оформляем разрешительную и исполнительную документацию, готовим объект к приёмке и вводу.
Зачем нужен техзаказчик именно для БВЗ?
Быстрые циклы, высокая степень заводской готовности, плотные графики поставок и монтажа — всё это требует жёсткой синхронизации проектировщиков, производителей конструкций, монтажных бригад и служб надзора. Технический заказчик выстраивает процесс так, чтобы на площадке не возникало остановок из-за документов, узлов, поставок или согласований.
Ключевые задачи:
- защитить интересы инвестора/застройщика на всех этапах;
- обеспечить соответствие нормам и исходно-разрешительной базе;
- держать срок, стоимость и качество в рамках утверждённого задания.
Функции технического заказчика по этапам
| Этап | Что делает техзаказчик |
|---|---|
| Предпроект | Анализ участка, градрегламенты; формирование исходных данных; запрос ТУ; дорожная карта по согласованиям; базовый график и бюджет; ТЗ на проектирование именно под БВЗ (модули, схемы, ограждающие конструкции, нагрузки). |
| Проектирование | Подбор и управление проектной командой; изыскания (геология/геодезия/экология); выпуск и проверка разделов; сведение архитектуры, КМ/КМД, инженерии; подготовка и сопровождение экспертизы (при необходимости); получение РнС. |
| Закупки/подрядчики | Тендеры и сравнение предложений; проверка производственных мощностей и сроков выпуска КМД/сэндвич-панелей; договорная схема; план поставок «в такт» монтажу. |
| Стройка | Организация СМР; ежедневная координация; технадзор за качеством работ и материалов; контроль скрытых работ; оперативное управление изменениями; управление рисками по срокам/погоде/логистике. |
| Ввод | Проверка готовности; комплектование исполнительной документации; взаимодействие с надзорными органами; устранение замечаний; получение разрешения на ввод; передача объекта. |
Полный спектр услуг «Старма»
- Предпроектный аудит площадки и ИРД, формирование ТЗ на БВЗ.
- Инженерные изыскания, проектирование, авторская и рабочая документация.
- Организация экспертизы, получение разрешений, сопровождение согласований.
- Тендеры и подбор поставщиков металлоконструкций, сэндвич-панелей, ворот, инженерии.
- Планирование графиков: производство КМД/КМ, поставки, монтаж, пусконаладка.
- Строительный контроль (технадзор), журналы работ, акты скрытых работ, входной контроль материалов.
- Координация смежников (фундамент, каркас, ограждающие конструкции, инженерные сети, благоустройство).
- Комплектация, ПНР, шеф-монтаж, контроль качества узлов и стыков.
- Подготовка исполнительной документации, ввод в эксплуатацию, передача объекта.
Стоимость услуг технического заказчика
| Пакет | Диапазон стоимости | Что включено | Рекомендации по применению |
|---|---|---|---|
| Лайт | ~1,5–2,2% CAPEX или от 180000 руб./мес, min 3 мес | Предпроектный аудит, ИРД/ТУ; ТЗ на БВЗ; базовый тендер; координация проектирования; 1–2 выезда технадзора/нед; контроль графика поставок/монтажа; базовая исполнительная документация; подготовка к вводу. | Небольшие БВЗ (склады, цеха до 2000 м²) с простым технологическим циклом. |
| Стандарт | ~2,2–3,0% CAPEX или от 290000 руб./мес, min 4 мес | Всё из «Лайт» + расширенный тендер (2–3 лота: КМ/КМД, панели, инженерия); ежедневная координация; технадзор 3–4 выезда/нед; входной контроль материалов; ведение КС/Журналы; управление изменениями; сопровождение экспертизы (при необходимости). | Склады/производства 2–10 тыс. м², ритейл-объекты, сроки сжатые. |
| Интегрированный | ~3,0–4,0% CAPEX или от 420000 руб./мес, min 5 мес | Всё из «Стандарт» + детальное план-факт управление сроком/стоимостью (QFD, риск-реестр), авторский надзор, 5–6 выездов/нед, постоянное присутствие инженера на площадке (по графику), подготовка к инспекциям, ввод «под ключ». | Многосоставные БВЗ, параллельные очереди, высокая ответственность/штрафы. |
Пример расчёта
Складской БВЗ 4 500 м², CAPEX ≈ 250 млн ₽. Пакет «Стандарт»: 2,4% × 250 млн ₽ = 6,0 млн ₽. График 6 мес → ориентировочно 1,0 млн ₽/мес (этапность и пики ресурса учитываются в календарном плане).
Отдельные услуги (при поэтапном подключении)
| Услуга | Ед. | Цена, от | Комментарий |
|---|---|---|---|
| Предпроектный аудит площадки, ИРД/ТУ | пакет | от 90000 руб. | Обследование, дорожная карта согласований, базовый график/бюджет. |
| Разработка ТЗ на БВЗ (каркас, панели, инженерия) | пакет | от 50000 руб. | С учётом назначения и технологических требований. |
| Организация инженерных изысканий | пакет | от 50000 руб. | Координация подрядчиков, программа/отчёт, приемка. |
| Тендер и выбор подрядчика/поставщика | лот | от 60000 руб. или 1–2% стоимости лота | КМ/КМД, сэндвич-панели, ворота, ОВиК/ЭОМ/ВК. |
| Технический надзор на площадке | выезд (до 8 ч) | от 12000 руб. | Входной/операционный/приёмочный контроль. |
| Постоянное присутствие инженера | смена | от 18000 руб. | По графику монтажа, отчётность ежедневно. |
| Сопровождение экспертизы | пакет | от 150000 руб. | Работа с замечаниями, переподписания. Госпошлины — отдельно. |
| Получение разрешения на строительство | пакет | от 120000 руб. | Комплектность, подача, взаимодействие с органами. |
| Организация ввода в эксплуатацию | объект | от 180000 руб. | Исполнительная документация, проверки, устранение замечаний. |
Условия и примечания
- Расчёт точной ставки — после брифа и осмотра площадки.
- Оплата: аванс 20%, далее — помесячно по факту оказанных услуг (КС-2/КС-3 или акт оказанных услуг).
- Госпошлины, экспертизы, лабораторные испытания, геодезия/геология — оплачиваются Заказчиком отдельно.
- Работаем по СПб и Ленинградской области. Все специалисты «Старма» имеют допуски СРО, включены в НРС.
Факторы, влияющие на стоимость
- Техническая сложность проекта (нагрузки, технологические процессы, инженерия).
- Объём СМР и количество подрядчиков/лотов.
- Степень ответственности технического заказчика (зоны риска, штрафы, KPI).
- Объём делегированных функций (отдельные блоки либо «под ключ»).
- График строительства (сжатые сроки, ночные смены, зимние работы).
- Стадия подключения «Старма» (с нуля / после старта / на этапе ввода).
Цены ориентировочные и зависят от состава проекта, объёма документов, количества согласований и сроков. Итоговую смету подготовим после анализа исходных данных.
Для кого мы работаем?
- Девелоперы и владельцы площадок. Фиксируем требования к функционалу (склад, производство, ритейл, last-mile), увязываем технологию с объёмно-планировочными решениями, держим CAPEX и сроки.
- Частные застройщики и МСП. Помогаем пройти весь цикл без «погружения» в нормативную рутину: от технических условий до приёмки, с прозрачными отчётами и понятной экономикой.
- Госзаказчики. Выстраиваем процесс с учётом регламентов и процедур, жёсткой отчётности и требований к документации.
В чём практическая ценность техзаказчика
- Сроки под контролем. График «производство → логистика → монтаж» синхронизирован, чтобы не было разрывов между готовностью КМД, поставками и работами на площадке.
- Качество конструкций и узлов. Входной контроль стали, крепежа, панелей, проверка геометрии, болтовых/сварных соединений, герметичности ограждений.
- Безопасность и соответствие. Соблюдаем действующие нормы и регламенты, ведём полный комплект исполнительной документации.
- Прозрачная экономика. Сравниваем предложения не только по цене, но и по срокам, логистике, гарантиям, TCO. Ранние решения — без «дорогих переделок» на финише.
Региональная специфика
Знаем локальные регламенты Санкт-Петербурга, требования комитетов и надзора, особенности участков (грунты, ветровые/снеговые районы, охранные зоны), типовые ограничения по подъездным путям и инженерным подключениям. Это позволяет заранее закладывать реалистичный график и состав работ, чтобы монтаж БВЗ шёл ритмично.
Процесс взаимодействия
- Бриф и обследование площадки. Фиксируем цели, сроки, бюджет, ограничения.
- Дорожная карта. Формируем последовательность проектирования, согласований, поставок, СМР.
- Проект и закупки. Запускаем изыскания и проект, параллельно отбираем поставщиков/подрядчиков.
- Строительно-монтажные работы. На площадке — ежедневная координация и технадзор, отчётность.
- Ввод. Исполнительная документация, проверки, устранение замечаний, разрешение на ввод, передача.
Что вы получаете на выходе?
- готовое здание, соответствующее ТЗ и нормам;
- комплект исполнительной документации;
- понятный архив решений и изменений;
- гарантийные обязательства подрядчиков и поставщиков.
Мы специализируемся на быстровозводимых складах, производственных и торговых объектах. Наша задача — чтобы у заказчика не было «срывов по мелочам»: узлы согласованы, поставки идут по графику, качество фиксируется на каждом этапе, документы готовы к проверкам. Работаем в интересах заказчика и отвечаем за результат.
